东阳

奇!番禺同一地段住宅公寓价差万元

2016年05月23日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

来自广州楼盘房价点评提供的最新数据显示,从4月份开始,广州一手公寓市场出现了严重的分化迹象。从整个4月来看,天河、番禺和南沙三区均出现了量价齐跌的情况,其中,尤以番禺最为严重。

数据显示,番禺公寓签量及均价出现大幅下滑,4月共成交493套,同比大跌26%,成交均价为13421元/m2,下跌11%。特别值得关注的是,一些低价公寓盘的登场更是直接拉低了成交均价。如南站商圈推出的雄峰城,该盘是4月番禺成交套数最多的个盘,共成交84套,但均价仅为10854元/m2。同时,一些此前售价接近2万元/m2的项目,则开始进入“降价”之列。如曾经的热销公寓盘保利大都汇,4月的成交均价环比大幅降了18%,4月成交均价仅为16758元/m2。业界分析认为,这或许与其清货有关。

反观住宅产品的走势,则明显与公寓不同,虽然个盘并不会将小户型单列统计,难有数据上的比对,但作为主打小户型产品、与保利大都汇相邻的保利红馆,其成交却颇具一定的代表性。统计数据显示,4月该盘成交套数54套,均价为27459元/m2今年上市的新盘,没有同比数据,环比3月的54套虽然成交量微跌,但较3月的26718元/m2的成交价却依然能看出价格的上扬。

业界指出,尽管对于投资者而言,公寓产品是政策门槛较低的投资产品,但公寓的行情起伏却相当大。据广州房价点评统计显示,2016年3月和4月全市同期有签的公寓盘共计70个,其中均价环比持平的楼盘仅6个,涨价盘38个,但降价盘也有26个。从这个数据可以看出,公寓行情的变化相对于平稳上涨的住宅产品而言存在着更大的不确定性。值得关注的是,这种行情的不确定性是源于公寓产品的供应井喷。

近期随着市场成交的持续兴旺,主打小户型的“刚需”产品已纷纷亮相,其中,尤以今年以来鲜有新货上市的华南板块最为给力。目前,除位处地铁三号线汉溪长隆站附近的保利红馆以及地铁番禺广场站附近的金融街(000402,股吧)·融穗澜湾均有小户型上市且成交不俗之外。近期祈福新邨推出的“祈福汇”新组团、更是推出了户型紧凑实用、甚至南北对流的40~60平方米的小单位精装单位。据悉,其60平方米的两房就是最让买家“心动”户型,客厅、餐厅、房间、卫生间等每个空间都十分紧凑,且三面单边,无论是通风、采光、景观都不错。业界预测,随着该盘过千套的小户型海量上市,料小户型的热销狂潮将在番禺刮起。

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