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当前买房好不好? 3个问题一语击中不少年轻人在组建家庭之前就已经拥有了自己的房产,而根据新出台的婚姻法规定,这类在婚前购买的房产,应该隶属于一方。那么婚前买的房子售房合同怎么写?需要公证吗?婚前买的房子售房合同怎么写? 事实上,不管是婚前买的房子还是婚后买的房子,其售房合同的撰写方式都与一般的商品房购买是一样的,若是直接在开发商处购买房屋的话,一般开发商会提供有购房合同的范本,若是与房东私下交易,购买二手房的话,我们可以注意一下,购房合同中必须要包含如下几个方面:
1、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方,在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等方方面面都要涉及到。
2、数量:合同中应写明房屋的建筑面积,或使用面积、楼层数、房间数等。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准,只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时,房价保持不变;若超出此比例,双方就要议定处理办法,如退回或增加部分购房款,或解除合同退回全部购房款等。
3、价款:是合同中重要的条款,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方的确不好界定,由于购房人入住后要向物业管理公司定期交纳的。对于这方面的基本常识,购房者要多加了解,并且要具体落实到价格条款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。
4、期限:写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式:包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。交付房屋,应明确要对房屋进行验收,按规定办理产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、违约责任:明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,需承担的责任。有支付违约金及赔偿损失。婚前买的房子售房合同需要公证吗?至于婚前买的房子售房合同是否需要公证,则需要根据交易双方的意愿来决定,没有公证过的合同同样具有法律约束力,只是公证过的合同约束力更强。婚前买的房子售房合同怎么写?需要公证吗?合同具有一定的严谨性,也具有一定的法律效力,一般来说,我们可以在线搜索一些可用的合同范本进行修改,然后咨询律师帮助,确保合同的合法性、合理性。
责任编辑: qiuxiankang
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