观点周报：猴年首“破6” 武汉新建住宅成交环比大涨45.65%

武汉楼盘新建住宅共成交6107套，环比大涨45.65%，成交面积632680.38平方米，环比涨幅亦达到45.58%。

观点数据周报武汉区域2016年2月22日-2月28日：借着宽松政策的东风，无论是总成交还是单日成交，武汉楼市均有漂亮的成绩单，新建住宅周成交量猴年首次突破6千套。

据武汉房地产市场信息数据统计，2月22日-2月28日，武汉新建住宅共成交6107套，环比大涨45.65%，成交面积632680.38平方米，环比涨幅亦达到45.58%。

2月22日-2月28日，武汉新建住宅日均成交约872套，单日成交最高达到1119套。

市场观察

分区域看，汉阳区、东湖高新(600133,股吧)区和洪山区分别以总成交879、801和794套位居前三，成交面积则分别为91106.62平方米、80553.72平方米、75555.02平方米。

据悉，2月22日-2月28日，武汉唯一开盘的项目——保利公园九里即在成交排名第三的洪山区，而此次洪山区能够保持前三便是得益于该项目的热销。

资料显示，保利公园九里位于洪山区南湖板块，上周开盘的是第5期产品，共推出333套103-134平方米的三房和四房，成交325套，去化率为97%，均价为11000元/平方米。

有分析指出，该项目此次开盘价格较前期有明显上涨，但仍然取得较好的去化率，主要源于区域内供应太少，且项目位置在片区内相对较好，同时，该项目的热卖也再度体现了武汉旺盛的改善型需求。

商业地产

2月22日-2月28日，武汉写字楼成交197套，成交面积为11367.08平方米，成交套数和面积都基本与前一周持平；商业成交226套，环比上升了18.95%，成交面积18605.58平方米，环比大涨133%。

近日，武汉汉阳区人民政府官公布，中恒集团(600252,股吧)与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约。该地块占地171.9亩，总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

土地观察

2月23日，武汉市国土局公告宣布，将于3月24日挂牌出让3宗地块，其中一宗是位于东湖高新区的纯商服用地，两宗为位于东湖高新区及黄陂区的纯住宅用地，3宗地合计总出让面积21.21万平方米，合计起始价达11.21亿元。

2月24日，武汉位于蔡甸区的三宗地开拍。其中，P2016001号地为招标商业用地，其余两宗地则采取上拍卖，P2016002号地块为加油站地块，P2016003号地块为住宅用地。

最终拍卖的2宗地块均底价成交，总成交金额4580万元，其中P2016003号地块为自然人竞得。

宏观政策

武汉教育部办公厅近日发文要求各地做好2016年城市义务教育招生入学工作，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

2月26日，有消息称，武汉正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，对国有土地上房屋征收程序、征收补偿政策作出补充规定(集体土地等不在其列)，其中对小户型房屋补助、无证房补偿政策等有重大更新。

其中包括，征收个人住宅，建筑面积不足55平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可给予住房困难补助。

补助标准为：建筑面积为35平方米以下的，按被征收房屋价值的10%补助，建筑面积每增加1平方米，补助标准降低5‰。