受益一二线核心城市战略 融创5年复合增长率超55%

和讯房产消息 3月29日，融创中国01918.HK发布了2015年度业绩报告。2015年，融创中国实现销售734.6亿，跻身中国十强房企第九名，归属于母公司净利润32.98亿。

数据显示，在过去五年国内房地产市场急剧波动背景下，融创中国合同销售额呈跳跃式增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%，同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。

2015年，融创中国敏锐捕捉到国内房地产市场的回暖信号，加大土地购买及并购力度，全年新增土地储备1431万平方米，新进入多个具有发展潜力且市场表现强劲的二线核心城市，已形成了最具竞争优势的城市布局。

打造精品豪宅 合同销售创历史新高

在复杂多变的经济和市场环境下，融创中国坚持深耕聚焦一二线核心城市的发展战略，专注高端精品物业开发及营造，以较强的风险控制能力，实现了销售业绩的稳步增长，多项指标取得新的突破。

在物业销售上，公司以734.6亿元的年销售额创下历史新高，稳居中国房地产行业第一阵营，挺进克而瑞“2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜”九强，在2016年《中国房地产500强测评》中位列开发企业综合实力第七名。

融创中国在创下中国房地产企业合同销售连续多年高速增长传奇的同时，采取深耕城市的战略，在北京楼盘、上海楼盘等多个核心一二线城市的市场占有率稳步提升。数据显示，2015年，融创中国的销售项目主要集中于4大直辖市和4个核心城市，平均单城产能将近百亿元，充分说明融创聚焦区域和深耕战略的前瞻性。

更难能可贵的是，作为国内高端精品生活的创领者，融创在追求量的提升的同时，更注重质的增长，豪宅产品以及优质服务得到各地业主喜爱与好评。融创旗下多个位于一线城市的精品豪宅，如北京壹号院，上海的滨江壹号院及苏州桃花源取得不俗的销售业绩。

2015年，融创中国2015年的销售均价21080元/平方米，同比上涨4%，这是公司销售均价连续第三年维持在20000元/平方米之上，充分显示公司的高端精品住宅在市场上的竞争力，并奠定了公司在豪宅开发领域的领先地位。

融创中国表示，公司将继续专注于核心城市高端精品住宅的开发，并争取在新的一年取得更好业绩。数据显示，公司今年全年可售资源将达到1369亿左右，且绝大部分项目处于楼市繁荣程度较高的一线和二线核心城市，这为公司2016年销售业绩的持续稳健增长奠定了坚实基础。

把握市场趋势 形成最具优势城市布局

2015年，融创中国敏锐感受到市场即将回暖的信号，加大土地储备力度，全国布局方面收获丰厚。截至目前，公司已在全国19个城市成功布局116个项目，均为国内最具经济增长潜力的一二线核心城市。

在继续深耕现有的几大核心城市的基础上，全面进入经济实力和房地产发展潜力较强的二线城市，是融创在2015年的重大战略决定。

融创中国执行总裁汪孟德表示，虽然国内外经济形势仍未明朗，但公司对今年国内的房地产市场仍有信心。在过去一年，公司有意继续深耕一线城市，同时加码核心二线城市。“当大多数开发商都开始将眼光聚焦一线城市时，我们认为，经济发展前景良好的二线核心城市同样蕴藏着诸多的市场机会”。

数据显示，2015年融创通过并购和土地拍卖等方式进入了南京楼盘、武汉楼盘、成都、西安楼盘、合肥楼盘等二线城市，合计新增土地储备1473万平方米。截至2016年3月，融创的土地储备为3178万平方米，足以支撑公司在未来三到四年的开发规模。2016年初，公司还进入了佛山楼盘、东莞楼盘等两个珠三角城市，打开了在广深区域的布局。

汪孟德表示，经过多年的拓展，目前融创中国已形成最具优势的城市布局，在这些经济发展前景可期的城市，房地产市场的供求关系健康良好，未来可增长的空间极大，相信会在未来几年不断创造惊喜。

在去年土地市场明显过热、频出的市场下，融创中国通过收并购获得了大量优质土地储备，在代价较小的条件下，尽可能避开了竞争激烈、价格高企的土地公开拍卖市场。

融创中国一直善于在并购中寻找机会，尤其在绿城和佳兆业两宗并购案中积累了丰富的实战经验，在多起并购案中的表现也都可圈可点，使得公司在行业内留下来极佳的市场口碑，主动找融创寻求合作的开发商日益增加。

有两组数据足以证明融创超强的土地并购能力：一是其土地储备中，通过并购获得的土地占比已经高达2/3，剩余的1/3是通过公开招拍挂获得；二是2/3的土地储备位于原来的四个核心直辖市，其余城市仅有1/3。

对于未来的土地策略及全国战略布局，融创中国董事长孙宏斌表示，在进一步完善原有区域布局的基础上，融创将持续深耕新进入的城市，进一步巩固公司在一二线核心城市的领先地位和竞争优势。

运营水平提升，现金流极为充足

从融创中国披露的2015年度财务数据来看，公司在2015年的加大全国布局不断扩大规模的同时，依旧保持了良好的运营水平。

2015年，融创中国实现账面毛利率12.4%，如剔除计提物业减值拨备、收购物业公允值重新计量等因素后的实际毛利率为22.9%，处于行业中上水平。

截至2015年底，公司总资产为1155.09亿，净负债比率75.9%，在国内房地产开发商中仍处于较低水平，符合公司一贯的财务稳健原则。同时，公司始终保持了充裕的现金流水平，截至期末的现金余额高达270.58亿，较2014年的250.41亿继续上升。未来，公司仍将在风险可控的整体原则下，审慎地在有潜力的城市开拓新的物业发展机会。

“臻生活”落地，提升产品溢价

为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系，旨在打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系，为客群提供高端的社区生活体验。

这套服务体系是融创过去十三年豪宅打造的集大成之作，涵盖了定位体系、品质营造、业主共建、社区文化以及服务体系和专属定制等到六大板块，为业主的实际生活需求提供从硬件到软件，从生活服务配套到精神文化的服务供给。

目前在融创社区里已形成四大业主品牌活动，其中包括关注健康生活的“健走未来”、面向小孩子成长的“果壳计划”、促进邻里交往与沟通的“邻里计划”以及倡导大家关爱弱势群体的“我心公益”等。

这套生活价值体系从拿地开始就进行全流程覆盖，每一个地块的定位，都是为了在每块土地上打造最合适的产品，将土地价值最大化，始终贯穿品质营造的各个环节。

未来，融创仍将继续坚持高端精品战略，全面、系统地建立公司在高端住宅产品和服务方面的领先优势，进一步提升产品溢价能力。