向东 天河新盘涌现热点东移

天河

今年“五一”天河新盘扎堆亮相，全新板块牛奶厂板块三盘都有新货推出，东圃有大盘亮相，而金融城的首批公寓也已上市。天河一改往日只有珠江新城豪宅和东圃“刚需”盘的格局，为购房者提供了许多新的选择。

新盘新货扎堆的牛奶厂板块是这个“五一”的亮点之一，聚集了龙湖、华润、金地、招商等知名房企，几大巨头共同开发的区域给市场带来信心。数据显示，目前天河成交均价在3.8万多元/m2，与去年同期的3.7万多元/m2相比，价格有小幅上涨。从今年新货的构成来看，基本以“3字头”产品为主流。全新崛起的牛奶厂板块中，龙湖首开·天宸原著目前成交均价在3.5万元/m2，预计新推出的华润·天合、金地·天河公馆，由于产品差异性不大，大致也会参考这一价格定价。而东圃全新大盘兰亭盛荟和远洋地产进入广州楼盘的首个项目远洋天骄，预计售价也会在“3字头”左右，远洋天骄目前吹风价在3.2万~3.5万元/m2。而天河已经上市一段时间的楼盘，比如九洲海誉、宝翠园、天荟公馆等都有新品推出，价格较去年同期已有不小的升幅。

从户型来看，无论“刚需”还是改善型都有更多的选择。珠江新城一贯是大户型的聚集地，新盘推出的多是两房和三房产品，牛奶厂板块不仅有洋房，还有别墅可选择。金融城首批公寓上市，有最小40多平方米的单位，让投资门槛也降低不少。

记者 刘丽琴

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新豪宅线：

沿着黄埔大道走科韵路——科路走广园快速路——进入车陂路——华润·天合——金地·天河公馆。

天河新豪宅板块东移奥体

这条线路可谓天河新的豪宅势力，均是有洋房有别墅的项目，是购买改善型洋房以及市区别墅的最佳选择。

珠江东境就在豪宅大盘汇景新城旁，推出的产品相当少见，是7层高的电梯洋房，户型面积基本在150平方米左右，别墅则是280多平方米的联排，属于低密度舒适享受型产品，地段位置不错，充分展现出豪宅的风范。

龙湖首开·天宸原著、华润·天合、金地·天河公馆属于同批推出地块上开发的产品，因此规划大同楼盘小异，都有洋房和别墅产品，面积也相差不大。从别墅来看，龙湖的设计以立面宽为特色，华润的合院设计值得期待，三个项目的别墅都是以100多~200多平方米为主，售价在千万元左右，洋房也以100多平方米的三房改善型为主，其中华润·天合的面积段选择更丰富些。

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专题撰文：记者刘丽琴

金融城线：

黄埔大道——科韵路地铁站附近——悦峰——向东走数百米——保利金汇位于地铁五号线科韵路站旁；在东骏庭。

乘地铁五号线看金融城新盘

悦峰、保利金融大都汇、兰亭盛荟、珠光·御景骏庭这四个项目基本属于金融城片区。

悦峰和保利金融大都汇是金融城在2013年首批土地出让后率先推出的公寓产品，悦峰公寓面积在40~70多平方米，主要是一房和两房，面积较小，适合投资。保利金融大都汇则是由东塔、西塔组成的“写字楼+公寓”的产品，公寓集中在西塔，面积在55~150平方米，17~37层为3.5米层高的复式公寓，39~43层是4.5米层高的复式公寓。兰亭盛荟则是广州首个快速路上盖项目，有不少创新的设计，样板房已开放，首批推出的是64~120多平方米的产品。珠光·御景骏庭主力户型为83~120平方米的两房和三房。

黄埔

3月份黄埔区成交了1958套，均价14904元/m2。从片区来看，科学城板块一定要去，这是新黄埔区的核心地带，最吸引人的要数长岭居板块，而中新知识城则是“刚需”天堂。

黄埔区的楼盘以“刚需”客和“首改”客为主，4月底开盘的长岭居新盘实地·常春藤，堪称巨无霸项目，首期推出洋房产品，是广州少有的智能社区，“五一”期间有很多活动，可以体验F1赛车、机器人、VR单车、念力对撞、火线冲击、9D电影等诸多科技体验游戏。首创“婆媳户型”的佳兆业城市广场，6米层高的空间使得室内拥有超高的舒适感。保利越秀岭南林语目前有别墅和住宅产品在售，其坡地半山墅有很多亮点。黄埔区也有很多公寓产品，壹品E·Park是首个涉外酒店式公寓，萝岗奥园广场、萝岗敏捷广场等产品丰富，选择很多。地铁六号线二期将在今年年底开通，届时从萝岗可以/p>

记者 梁红举

黄埔最热点：长岭居

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长岭居线：

广汕路东行——永顺大道——实地·常春藤——万科山景城——西行3公里——金融街(000402,股吧)·融穗御府和保利越秀岭南林语

经过近一年的发展，长岭居已经成为黄埔炙手可热的区域。实地·常春藤是巨无霸大盘，拥有法式园林和38项智能化社区设施。保利越秀岭南林语洋房主打91~116平方米带装修三房，价格15000~17000元/m2，同时在售联排别墅，总价520万元/套起。 记者梁红举

增城

增城楼市已经全面进入“万元”时代，新塘一众成熟大盘迈向1.2万~1.3万元/m2，而教育城板块的成交均价也已经过万，石滩板块则在缓慢升温中。随着增城正式成为广州的一个区，加上地铁轨道交通建设的推进，有地铁利好的荔城-石滩板块、朱村-教育城楼市发展迅猛，今年最热的区域当数教育城板块。 记者刘丽琴

星 级 户型推介

客厅有两个对流阳台

点评：与一般大户型相比，这个户型设计有些新意。入门处安排了一个卧室，明显是为三代同堂准备的，可以分区活动，互不影响。客厅有对流的两个阳台，居住舒适度大大提高，而空中花园可作为灵动空间，弥补了房间数量稍少的遗憾。主卧宽敞，保证了舒适度。记者刘丽琴

南北通透 三面享景

点评：这是一个大三房户型，南北通透，三面享景。进门处带有入户花园，大多数家庭会用来放置鞋柜。客厅朝南，望中心园林，餐厅向北，望山。开间3.6米，层高2.9米。主人房也是南向望中心园林，每个卧室都赠送飘窗。厨房是U形设计，配以U形橱柜，厨房空间功能分区清晰明了。 记者 梁红举