天津楼市有多火？现在买河东二手房过户到7月底

[导读]4月份天津二手房成交套数突破两万，刷新了自2014年1月至今二手房单月最高成交量。

“现在不是您考虑价格的时候了，而是出来好房子您能买到吗？”一位房产中介这样说道。对于“月光”的小编来说，价格当然是不用考虑的（反正多钱都买不起），但是对于大部分有购房需求的人来说，价格是最为艰难的一关，其次是房源，而这两个问题都指向同一个原罪——供需关系。

有数据显示，4月份天津二手房成交套数突破两万，刷新了自2014年1月至今二手房单月最高成交量。在税费、信贷政策的多重利好下，长期积累的市场需求逐步释放，二手房市场也同步升温。

据数据显示，4月份天津二手房成交套数为21643套，比3月份的18748套，环比上涨了15.4%，与去年同期相比上涨了88.1%；成交面积193.8万㎡，环比上涨16.6%，同比上涨100.1%。

此外，4月份按二手私产住宅交易日20天计算，日均成交套数为1082套，环比3月上涨了32.8%。

一系列火热的数据显示，2016年4月创下了继2013年3月后两年来天津市二手房交易量的新高。

据和平区房管局相关负责人对新金融记者介绍，目前二手房交易市场走热，大概从2个月之前开始，交易人流明显增多。

成交价格方面，天津市4月二手房成交均价为11888元/㎡，环比上涨5.3%，同比上涨20.9%。

业内人士认为，随着二手房买卖市场的需求逐渐增多，市场中待售房源的消化速度逐渐加快，使得供需关系日趋紧张，所以部分房源的价格随之提升，使得本月二手房均价有所上涨。

从区域上来看，成交量最多的依然是市内六区。

4月市内六区二手房共成交9839套，环比上涨21.74%；成交面积80.17万平米，环比上涨20.61%；平均价格16562元/平米，环比上涨3.68%。

除了和平区月成交479套，日均成交24套，环比下降5.5%外，其余各区域成交量均环比上涨。其中，河西区当月成交1886套，日均成交94套，环比上涨73.9%，为市内六区涨幅最大的区域。

火热的二手房交易市场导致一些区域出现了打印买卖协议和过户业务积压的情况。过户预约数量最多的是河东区。

截至4月20日的数据显示，当天过户预约号已截至7月25日，而协议预约号也排到了5月31日。据悉，河东区每天处理过户预约号75个、协议预约号160个。其他各区也多有出现不同程度的排队情况。

河西区协议预约号截至5月12日，过户预约号截至5月5日；西青区协议预约号截至6月17日；北辰区协议预约号截至5月27日；津南区协议预约号截至6月8日；东丽区协议预约号截至5月18日。（以上数据为4月20日数据，目前的情况预计将按照与该日的时间差向后顺延。）

各区房管局对此推出了一些应对措施。

上述和平区房管局相关负责人对新金融记者表示，和平区如今没有预约的情况，基本可以做到当天事当天结。

“大概在2个月前，出现过排队的迹象。”该负责人表示，在此之后，和平区房管局增加了业务窗口。

“比如打印买卖协议这项业务，以前我们每天办理20个号，而现在一天40个号，基本可以满足老百姓的需求。”她说道。

此外，南开区房管局也已从4月底开始，每天增加办理24个过户预约业务。