天津张家窝地块再掀波澜 交通便利配套逐渐完善

近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断完善和发展，特别是天津南站的投入使用以及地铁三号线的全线通车，再加上多年发展所沉淀的生活配套，使得坐落于此的张家窝区域厚积薄发，成为继中北镇之后的西青区又一个热门居住板块。由于板块价值的爆发，张家窝区域的学校、商业等周边基础配套设施不仅被充分带动，而且更是推动了板块内的房地产市场，从而吸引众多知名房企抢滩，大大提升了板块的投资价值及升值预期。

除了便利的交通优势和成熟的周边配套外，张家窝区域的独特地理位置也是区域价值提高的增长点。该区域位于本市西南部，地处西青区的核心地段，距离市区有十公里左右的路程。与环城其他区域相比，这里更加毗邻中心城区，同时可辐射第三高教区、海泰高新区等，从而拥有得天独厚的产业与教育资源优势。特别是海泰产业园的蓬勃发展，为这里带来了相当大量的产业人口居住需求。

另外，这里还与大学城、华苑、中北镇等大型生活区相互依托。由于这几大生活区已经非常成熟，生活配套丰富，因而张家窝也不断被这些氛围所蔓延。在客户群体方面，除了上述提及的工作于海泰产业园区内的人口居住需求外，还有改善型居住需求不断扩大的西青区本地住户。更重要的是，张家窝承接了市区外溢的改善型居住需求，地铁又为这里带来了大量刚性需求购房者。因而，那些在华苑、大学城工作和居住的客群，便成为张家窝的主要购房群体。

在发展潜力方面，张家窝的待开发状态更好，这也该区域是能够吸引大量房企目光，逐步形成拿地热潮原因所在。随着开发成熟度的快速提高，该板块的未来升值潜力更是不可估量。从2011年开始，以摩卡假日[详情 相册]、津尚花园等为代表的楼盘在天津南站拉动效应的带动下开始进入人们的视野，而后又有保利金融街诺丁山、君悦花苑、星河荣御[详情 相册]等项目的进驻，使得这里的需求不断得以释放。如今，保利、金融街、万科、中交等开发商纷纷进驻这里，诸多项目也满足了各类置业人群的不同需求。同时，由于产品密度低、性价比高，使得这里的楼市越来越热。更重要的是，各房企在看好张家窝板块市场发展的同时，也都纷纷为满足置业者的生活需求使尽浑身解数，使得这里的生活配套不断被完善。这里除了有以大型超市物美为代表的商业设施外，其教育资源也较为充足，从幼儿园到高中都有涵盖。从学校数量和质量两方面来看，可以满足板块内居民子女的入学需求。

综合诸多利好因素来看，从张家窝区域商业配套的增加、居住产品业态的丰富，板块内所具备的硬件条件已经完全适应高端客群的购房要求。而对于购房者而言，无论是刚需还是改善型客户，也都愿意将此作为新兴的发展区域。