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第一太平戴维斯：2016年第一季度深圳商铺市场简报
“本季度由于没有新增
供应，市场以消化存量为主。下一季度，新增
供应较大，全市
租金将面临下行压力。”
市场概述
2016年1-2月，深圳楼盘全市社会消费品零售总额824.8亿元，同比增长8.8%。2015年8月至12月，深圳社会消费品零售总额增提涨幅呈回升趋势，较2015年上半年回暖。
本季度没有新增优质零售物业入市，全市
租金小幅下滑，空置率下降。为避免和去年年底集中入市商业的竞争和满足自身租户品质提升的需求，部分商铺推迟入市时间至第二季度。
供应
2016年第一季度，深圳市没有新增优质零售物业入市，存量为持在385万平方米。
下一季度，预计有5处新增物业入市，且大部分位于福田区，分别为京基百纳时代、佐邻虹湾购物中心、东海缤纷天地、卓悦汇和中洲πMALL。全市优质零售物业存量将被推高9.7%至422万平方米。未来大体量
供应集中入市，将给市场
租金继续带来一定的下行压力。
租金
2016年第一季度，深圳市全市优质零售物业平均
租金环比下降0.2%至每平方米每月人民币875.0元，同比下降3.9%。本季度罗湖、南山和龙华区商铺
租金有上升，福田区
租金下降明显，环比下降2.2%；南山区商铺
租金上浮明显，环比上浮2.8%。
入驻率
第一季度全市样本优质零售物业
入驻率为97.6%,较上个季度提升3.8个百分点。全市体验式业态占比环比下调0.2个百分点至39.1%。
从本季度优质零售物业的的入驻情况来看，福田区
入驻率低于其他各区，主要福田区的城市广场调整租户，使得商铺
入驻率相对较低。另一方面，多个项目下调了体验式业态占比，在一定程度上使区域
入驻率下调。
2016年第二季度市场展望
2016年第二季度，深圳预计将有5处优质零售物业入市，新增
供应37.5万平方米，优质零售物业存量将被环比推高9.7%至422万平方米。
下一季度新增的大体量优质物业多数位于福田区。预计届时福田区的商铺
租金将有所下降，市场竞争将进一步加剧。
2016年下半年相当于上半年两倍体量的优质零售体量将入市，市场将面临较大的市场竞争压力。为了避免市场的同质化，商场运营商预计将为积极调整
租金和租户业态来保持商场的竞争力。
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责任编辑： zhangyunxiang
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