天津二手楼市日趋稳定置业需求火爆

发布时间： 2016-06-12 08:57:42

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分类：本地楼市

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5月份二手私产住宅交易量与上月相比有所下滑,由于市场中长期积累的购房需求在三四月份集中释放,使得进入5月份后市场中新增需求不足,市场整体活跃度降低,观望氛围渐浓,本月交易量明显下滑。

均价方面,5月份二手房房源均价与上月相比略有下滑,但随着购房需求的不断涌入,年前所积累的房源在春节后开始被迅速消化,逐渐会使得市场上出现供不应求的现象。部分热点房源价格呈略上涨,从而带动整体均价与春节前相比仍有上浮。

在当今的社会环境中,学校成为置业者关注的热点因素。5月天津二手房报告中特别指出,在5月各小学搜索关注度排行中,五马路小学荣登榜首,搜索占比为48.45%,紧随其后的是上海道小学,搜索占比为12.98%,育婴里第一小于第三位,搜索占比为4.7%,闽侯路小学和中营小学分别位居第四位、第五位。

位于南开区广开街的五马路小学房被搜索占比达到48.45%,以绝对的优势荣登学校关注排行榜榜首。数据显示,五马路小学的对应小区有37个,在售房源10000余套,成交均价为25000元/平方米至38000元/平方米,各小区因房龄、小区房数量及在售数量不等,价格差距较大。

五马路小学涉及数量多,在售房源多,且周边配套设施完善,环境优良,属于地铁沿线,因而被搜索率领先于其他学校。五马路小学所在的广开街,高端盘数量较多,例如天江格调、格调春天、格调故里、凯利天香花园等,成交均价在30000元/平方米至40000元/平方米之间,建筑年代多在2000年以后。但房龄并不是决定价格的因素,部分老小区也因在售房源少,物以稀为贵,价格接近30000元/平方米,比如建筑年代为1992年、房龄已超过20年的颂禹里。

位于河北区新开河街的育婴里第一小学5月被搜索占比为4.7%,超过河西区、南开区的其他重点小学,晋升为被搜搜率占比第三的学校。育婴里第一小学附近在售房源的数量为10个小区2000余套。

近两年,河北区二手房成交量逐步攀升,成交价格稳定,吸引了很多购房者置业,带动区域的成交活跃度。据了解,河北区教育资源不断整合也是促使区域二手房成交的一个重要因素。

责任编辑： zhangyunxiang

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