建行“存房”业务：房子也能存激活闲置房源

发布时间： 2018-04-04 17:18:49

来源：楼盘网

分类：政策法规

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建行首创的“存房”业务新模式，意在利用银行在造价评估和信用方面的优势，开展长租收益权评估、交易撮合等服务，从而消除长租“痛点”，银行此类业务的铺开，将引导房东把原来的短租房交给银行去做成长租房，有望带来市场上长租房数量的明显增长

银行存房新业务的大致流程

房东向银行金融服务中心提出“存房”需求后，银行可以利用其造价评估的专业优势对其房产未来3-10年租金收益进行价格评估。

待房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。在交易期满后，租赁公司会将房产还给房主。

在此过程中，银行扮演的是资源整合者和金融服务者的角色，运营则交给专业的住房租赁公司。“广州的房主来到住房金融服务中心，我们会给房主现场安排房产长租收益权评估和财富管理咨询服务，专业租赁机构也在现场提供服务。中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游服务资源，让市民可享受更多安居增值服务。”建行广州住房金融服务中心工作人员介绍。

激活社会存量闲置房源

据悉，“存房”业务的主要运营步骤，是房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

建行的这项“存房”业务，创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源，解决长租痛点问题。但是，一次性转让多年的租赁权，赶不上租金上涨，租金收益会不会吃亏?这是很多打算“存房”的房东担心的问题。

有专家分析，银行此类业务的铺开，将引导房东把原来的短租房交给银行去做长租房，有望带来市场上长租房数量的明显增长，将实现“三赢”，银行及房屋租赁公司获得了长租房源，房主实现了闲置住房的长租收益，租客获得了优质稳定的住所。

责任编辑： xiemin

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